Дачный участок вместе с расположенными на нем постройками требует постоянного приложения усилий. И чтобы помочь вам, вам понадобятся определенные инструменты и структуры. Но в сезонном доме для них не так много места, а значит, пора подумать о собственной мастерской. Мастерская – это настоящее хранилище умелого дачника, где все расставлено по полочкам и вешается на крючки, а значит никогда не потеряется. Чего нельзя сказать о территории загородного дома, где при отсутствии свободного места часто приходится все складывать по углам и трещинам. Да и отдыхать тоже хочется, с баней и мангалом. Но чтобы построить его и сделать мангал самостоятельно, понадобится как минимум отдельное помещение, это еще и мастерская. Осталось только определиться, какую комнату строить и где.
Как может выглядеть мастерская
Здание, в котором планируется проводить работы, можно возвести несколькими способами. Самый простой вариант – переехать в другой дом. Как складское помещение эту конструкцию легко установить на отведенной ей территории и при желании перенести в другое место на участке. Дополнительно: на его строительство не требуется особых затрат. Но если вы планируете проводить в этом помещении много времени, то смены дома будет недостаточно – нужна полноценная постройка с фундаментом и инженерными коммуникациями (освещение, отопление и т.д.). Учтите, что закон не всегда разрешает строительство такого сооружения, но об этом позже. Третий вариант – постоянное здание без фундамента. Несмотря на отсутствие мобильности, формально он больше соответствует домашней смене, чем полноценному строению. Также можно оборудовать гараж под мастерскую, о тонкостях строительства мы уже говорили.
Как и гараж, мастерская может быть преобразована в отдельно стоящее строение или часть дома или его пристройку.
Какие законы регулируют вопрос
Любую мастерскую, в том числе дачу, следует рассматривать как хозяйственную постройку, а значит, к ее возведению применимы все соответствующие законодательные нормы. Большинство норм, касающихся строительства хозяйственных построек на даче, представлено в следующих документах:
- Классификатор видов разрешенного использования земель (Приложение к распоряжению Федеральной службы государственной регистрации земельного кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. НП / 0412 с изменениями и дополнениями от 20 апреля 2021 г).
- Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения огня на охраняемые объекты. Требования к пространственно-планировочным и конструктивным решениям”.
- Положение «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений (дач) граждан, зданий и сооружений» (СП 53.13330.2019).
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изменениями от 28 июня 2021 г., с изменениями от 8 июля 2021 г).
- Федеральный закон от 29 июля 2017 г. 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (в ред. 2 июля 2021 г.) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 1 сентября 2021 г).
- Прочие правила.
Где можно разместить на участке мастерскую
По закону расположение мастерской регулируется теми же правилами, что и коровник. Поэтому расстояние между ним и другими постройками на участке регулируется по такому же принципу.
Таким образом, минимальное расстояние от мастерской до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м. При этом между ним и жилым домом или садом на соседнем участке должно быть не менее 4 м. В этом случае , расстояние измеряется от стены дома до ближайших окон соседнего дома.
Обратите внимание, что граница соседних участков не всегда совпадает с положением забора между ними. И этот момент необходимо учитывать при возведении на своей территории хозяйственных построек.
Пример расположения мастерской на сайте
Если мастерская является частью гаража, применяются те же стандарты, что и к помещению для автомобиля. Это означает, что его можно разместить непосредственно у забора со стороны дороги или проезжей части.
Регистрировать или нет
Некоторые вопросы по оформлению хозяйственных построек на участке, которому принадлежит мастерская, решаются по умолчанию. Например, если вы начинаете с получения разрешения на строительство, в этом нет необходимости, если вы строите конструкцию без фундамента.
возведение полноценного сооружения с фундаментом на земельном участке для садоводства и огородничества допускается только при наличии на этой территории соответствующих правил зонирования.
Разрешение не требуется даже в том случае, если вы собираетесь построить мастерскую на государственной или муниципальной собственности, оно предназначено для садоводческих и огороднических целей. При условии, что работа вашей дачи на участке не должна быть связана с коммерческой деятельностью. Кстати, использовать для этих целей личный гараж или мастерскую в принципе не разрешается. Для этого закон требует перевода земли, на которой расположен цех, в категорию земель для обслуживания потребителей. И невозможно одновременно использовать гараж или мастерскую в личных и коммерческих целях на официальном уровне. Нарушение установленных правил влечет наложение штрафа и, в худшем случае, изъятие земли. Кстати, дачника оштрафуют за «самоизъятие» чужих земель.
Теперь о регистрации. Этой процедуре в обязательном порядке подлежит недвижимость. К таким активам, в частности, относятся здания, перемещение которых невозможно без ущерба, несоразмерного их назначению. Поэтому, если ваша мастерская не является перестройкой дома и собрана из твердых материалов и не представляет собой законченную конструкцию, недвижимость необходимо будет зарегистрировать в Едином реестре собственности и уплатить налоги. Взамен вы получите право наследовать или подарить это здание, возможность получения страховки, а также увеличение кадастровой стоимости участка. Но учтите, что регистрация в ЕГРН возможна только в том случае, если здание соответствует нормам СНиП.
Приведенная выше схема расположения построек на участке официально действует только для зарегистрированных построек.
После того, как мастерская будет готова, внутри помещения можно разместить не только инструменты, но и другое оборудование различного назначения. Главное, чтобы это было красиво.
