Если в советское время никто бы и не подумал, что вход в дом может быть заперт, то сейчас подъезд без домофона уже кажется архаичным.
Кроме того, просто установив домофон в подъезде, компания сразу выдает жильцам квитанции об оплате.
Вопросов по оплате домофона всегда много, в связи с чем было выпущено несколько официальных разъяснений по этому поводу на уровне правительства, что внесло некоторую определенность.
Имея это в виду, давайте выясним, как по закону мы получаем плату за домофон.
Как известно, все имущество многоквартирного дома делится на две части: личное имущество собственников помещений и общее имущество дома.
Определение долевой собственности на многоквартирный дом дано в постановлении правительства, определяющем порядок управления им (от 13 августа 2006 г. № 491).
Таким образом, любое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, признается общим имуществом.
Поскольку домофон является техническим устройством для обеспечения доступа к электронному замку на входе в каждую квартиру, он полностью соответствует указанным признакам долевой собственности на дом, а потому относится к данной категории.
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет управляющая компания (или иная организация, выбранная собственниками для управления домом) на основании заключаемого с жильцами договора управления домом.
В данном договоре детализируются виды работ и услуг, которые управляющая компания обязуется оказывать в рамках содержания и ремонта объектов общего пользования, а также приводится их полный перечень.
Поэтому правомерность выставления жильцам отдельной платы за домофон зависит от следующих условий:
1) Обслуживание домофона включено в договор с управляющей компанией.
Если да, жильцы не обязаны платить за домофон отдельно; стоимость данной услуги уже включена в графу «текущее содержание и ремонт общего имущества».
2) Если договором управления домом не предусмотрено содержание домофона, то вопрос об установлении платы за него должен решаться на общем собрании собственников, поскольку он связан с пользованием общим имуществом.
Решение принимается простым большинством голосов собственников, присутствующих на собрании.
При принятии положительного решения собственники могут пойти двумя путями: заключить договор с домофонной компанией либо через управляющую компанию, либо самостоятельно, от своего имени, уполномочив на подпись одного из собственников.
При этом размер платы за услугу домофона, порядок осуществления платежей, а также периодичность проверок технического состояния и ремонта домофона прописываются в настоящем договоре.
Поэтому при наличии решения общего собрания собственников и отдельного договора с домофонной компанией плата за домофон может быть выставлена как отдельной строкой в квитанции, так и отдельным счетом-фактурой.
Должен ли арендодатель платить за домофон, если в квартире нет трубки?
В случае наличия решения собственников об установлении платы за домофон абонентскую плату все равно придется платить, т.к собственники несут расходы по содержанию общего имущества дома, к которому относится швейцар-автомат.
Однако абонентская плата все же должна быть уменьшена по желанию арендатора, так как он не пользуется услугой в полном объеме.
Кроме того, компания не имеет права забирать электронный ключ от подъезда, ведь владелец имеет право на свободный доступ в свое жилище.
Должны ли жильцы платить отдельно за ремонт домофона?
Если жильцы оплачивают абонентскую плату за услугу домофона, туда уже включена стоимость ремонтных работ.
А вот вопрос с отдельной оплатой ремонта домофона уже решается условиями договора: если там указано, что в абонентскую плату входит и ремонт квартирных телефонов, то платить не нужно.
