В жилищно-коммунальном хозяйстве слова «ты хозяин» все чаще звучат как фраза.
Что ж, судите сами: вы собственник – это значит, что вам нужно оплачивать капитальный ремонт, покупать и устанавливать счетчики и оплачивать их дальнейшие проверки, нести ответственность за все, что происходит с вашей квартирой.
И, конечно же, все расходы, связанные с ремонтом жилья, тоже спешат возложить на хозяина. Поэтому часто в ответ на вопрос починить что-то в квартире слышится знакомый управляющей компании: «Ты собственник!».
Но соглашаться с ней в этом вопросе не всегда стоит. В судебной практике накопилось несколько примеров, когда упоминания о собственнике не приводили к желаемому эффекту, а УК все же приходилось проводить бесплатный ремонт.
Итак, что обязана ремонтировать управляющая компания в квартирах жильцов:
1. Потолок в квартире
Спор между жильцами и Уголовным кодексом по поводу ремонта потолка в их квартире наконец дошел до Верховного суда. В УК категорически отказались восстанавливать штукатурный слой на потолках квартир, считая это частным делом собственников.
Ведь если трактовать закон буквально, УК должен ремонтировать только общее имущество, то есть потолки в подъезде, а не в квартирах.
Однако ни ЖЭК, ни суд не разделили позицию Уголовного кодекса. Дело в том, что в доме были деревянные полы – поэтому штукатурный слой в данном случае выполнял особые задачи:
– защита промежуточных этажей от негативного воздействия внешних факторов (вода, огонь и др.).
Поэтому штукатурный слой нужно признать неотъемлемой частью пола, что, безусловно, является общим достоянием. Следовательно, его необходимо восстановить в Уголовном кодексе (ВС РФ, дело 301-ЕС19-9701).
2. Балкон и лоджия
Они неоднократно становились предметом споров между жителями и Уголовным кодексом. На данный момент с учетом ряда решений ВС РФ сложилась такая практика:
чердаки балконов, как несущие конструкции кондоминиума, относятся к общей собственности и содержатся за счет уголовного кодекса, но внутренняя отделка балкона (арматура и т д.) уже является обязанностью сами хозяева.
Если балконная плита начинает разрушаться, УК обязывает немедленно провести все необходимые работы по ее восстановлению и не ограничиваться запретом на использование балкона.
Суды отмечают, что ремонт балконов и лоджий относится к текущим ремонтам, поэтому УК не вправе затягивать и ждать, пока собственники примут решение о капитальном ремонте дома.
А за досрочное исполнение заявления арендатора о ремонте балкона УК должен дополнительно возместить ему моральный вред (например, решение Красноармейского районного суда Волгограда, дело 2-2022 / 2017).
3. Подогреватель полотенец и аккумулятор
Даже если эти источники тепла расположены прямо в квартире, Уголовный кодекс полностью не освобождает от их содержания. Она обязана заменить их на новые, если в них введено чрезвычайное положение и при этом:
– приборы составляют единое целое с системой отопления дома (т.е не имеют запорной арматуры, позволяющей отключать их от общей сети).
Если уголовный кодекс не заменит его вовремя и затопит соседей, отвечать придется ему, а не хозяину.
4. Внутренняя отделка квартиры
УК РФ должен будет предусмотреть ремонт квартиры за свой счет, даже если в собственности совсем не обычный дом, а:
– был причинен ущерб за ненадлежащее выполнение предусмотренных Уголовным кодексом обязанностей по консервации общественных благ.
Например, гражданин получил деньги из УК на ремонт, доказав, что по его вине стены и потолок его квартиры покрылись плесенью.
На протяжении многих лет швы между панелями дома не обрабатывались, образовывались трещины: стены внутри квартиры промерзли, промокли и, как следствие, «зацвели».
Суд признал, что обработка швов между панелями является частью работ по текущему ремонту дома, а это значит, что УК РФ должен возместить ущерб, причиненный собственнику (Сысертский районный суд Свердловской области, дело № 2 – 21.10.2018).
Как видите, Уголовный кодекс не всегда прав, нам отказывают в исправлении!
